- Rendite für Industrie- und Gewerbeparks mit mittlerer Laufzeit immer noch bei 5,60 %
- Rendite für Trophy-Immobilien kann auf Talniveau von 4 % sinken
- Investments trotz nachgebender Renditen weiterhin stark nachgefragt
München, 27. März 2019 – Auch wenn die Renditen für Logistikimmobilien sowie Light Industrial und Gewerbeparks in den vergangenen Jahren nachgegeben haben, sind sie weiterhin attraktiver im Vergleich zu anderen Asset-Klassen. Da die Logistik-Märkte weltweit weiterwachsen, sorgen sie zudem auch zukünftig für hohe Wertsteigerungspotenziale. Davon ist die Immobilienberatungsgesellschaft Realogis überzeugt.
„Wie hoch der Umsatz 2019 ausfallen wird, hängt – wie die Vorjahre gezeigt haben – vom Umfang großvolumiger Portfoliotransaktionen ab. Generell gehen wir davon aus, dass das Vorjahresergebnis von 7 Milliarden Euro wiederholt werden kann. Aktuell sind laut unserer Kenntnis mindestens zwei große Portfoliodeals mit einem Transaktionsvolumen von jeweils über 500 Mio. Euro in Vorbereitung“, kommentierte Oliver Raigel, Geschäftsführer von Realogis. „Zudem prüfen viele mittelständische Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe einen Verkauf ihrer Betriebsimmobilien mittels sale-und-lease-back Transaktion. Und es werden auch weiterhin viele Immobilien veräußert, die ihren Businessplan aufgrund der guten Marktbedingungen der letzten Jahre vorzeitig erreicht haben.“
„2019 wird sich die Spitzenrendite für Trophy-Immobilien unserer Einschätzung nach weiterhin bei knapp über 4,00 % einpendeln und dann auf diesem Talniveau verbleiben. Anders sollte es jedoch bei Light-Industrial-Immobilien aussehen, wo wir davon ausgehen, dass die Spitzenrenditen in diesem Jahr etwas nachgeben werden und unter die Marke von 5,00 % fallen“, so Clemens Kerscher, Geschäftsführer von Realogis. „Derzeit zeichnet sich ein deutlicher Mietpreisanstieg dieser Objekte insbesondere in der Nähe der großen Ballungsräume in Deutschland ab. Das kann höhere Kaufpreisfaktoren zum Teil im Nachhinein wieder relativieren.“
Im Januar 2019 belief sich laut neuester Marktforschung von Realogis die Spitzen-Bruttorendite für eine Trophy-Immobilie an den Top-Standorten* mit Mindestlaufzeit von 10 Jahren (voll indexiert) und bei Vermietung an einen AAA-Mieter im Segment Logistikimmobilien auf 4,20 % (Industrie- und Gewerbeparks: 5,00 %), bei überdurchschnittlicher Mietvertragslaufzeit bei 4,50 % (Industrie- und Gewerbeparks: 5,25 %) sowie bei mittelfristigen Mietvertragslaufzeiten bei 4,80 % (Industrie- und Gewerbeparks: 5,60 %).
Da die Flächenknappheit an den Top-Standorten beständig zunimmt, wird ein Preisanstieg im Segment Light Industrial/Gewerbepark kaum verhindert werden können. Die Grundstückpreise haben sich in den vergangenen drei Jahren nahezu verdoppelt und sich dadurch stark von den Bodenrichtwerten entkoppelt. Auch haben sich die Vergaberichtlinien der meisten Gemeinden geändert. Dadurch wird der Ankauf für Entwickler erschwert, die spekulativ bauen wollen, was aber die Branche wiederum dringend bräuchte.
Pioneers in logistics since 2005: Realogis – www.realogis.de
Die Realogis Gruppe ist das führende deutsche Beratungsunternehmen in den Bereichen Vermietung und Investment von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken in Deutschland. Nationalen und internationalen Unternehmen sowie privaten und institutionellen Investoren stellt Realogis bei der Betreuung ihrer Immobilienbedürfnisse insgesamt 60 Experten zur Seite. Zur Realogis Gruppe gehören eigene Niederlassungen an den wichtigsten deutschen Logistikstandorten. Der seit 2005 deutschlandweit tätige First Mover im Wachstumsmarkt Logistikimmobilien erzielte 2018 einen Netto-Umsatz von 13,24 Millionen Euro.
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