Auf dem ehemaligen Polytec-Produktionsgelände in der Metropolregion Rhein-Main plant die MLP Group die Errichtung eines nachhaltigen und flexibel nutzbaren Gewerbe-Parks. Zur Reaktivierung des mehrstufigen Geländes sind komplexe Revitalisierungsmaßnahmen notwendig. Der Beginn der Baumaßnahmen ist für Anfang 2024 geplant.
Bildunterschrift: Auf dem ehemaligen Polytec Plastics-Gelände in Idstein entwickelt die MLP Group einen nachhaltigen und flexibel nutzbaren Gewerbe-Park. Copyright: MLP Group.
Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, erschließt das ehemalige Polytec Plastics-Gelände in Idstein, Hessen. Bis 2020 diente das rund 40.700 m² große Grundstück dem Kunststoffverarbeiter Polytec als Produktionsstandort. Nun soll auf dem brachliegenden Gelände ein nachhaltiger und flexibel nutzbarer Gewerbe-Park entstehen. Dieser umfasst nach Fertigstellung zwei Neubauhallen mit einer Bruttogrundfläche von rund 19.700 m², davon ca. 16.500 m² Logistik- und Serviceflächen, ca. 1.500 m² Lager-Mezzaninfläche und ca. 1.700 m² Büro- und Sozialflächen, die auf bis zu 3.200 m² erweitert werden können. Die Höhe der Gebäude beträgt 10,20 m UKB. Auf den Außenflächen entstehen rund 33 Stellplätze, darunter acht Parkplätze für E-Fahrzeuge. Eine dritte, ca. 4.100 m² große Halle im südlichen Teil des Grundstücks soll zukünftig als Handwerkerpark dienen. Damit ist die spekulativ errichtete Immobilie auf eine flexible Nutzung ausgerichtet und ermöglicht die Ansiedlung eines breiten Nutzerspektrums, bestehend aus kleineren produzierenden und verarbeitenden Betrieben, Leichtindustrie-Handelsbetriebe mit Lager- und Serviceflächen sowie kleinen und mittleren Unternehmen (KMU).
Die neue Immobilie entsteht im Gewerbegebiet „Am Wörtzgarten/Black-und-Decker-Straße“, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt, in der Metropolregion Rhein-Main, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Durch die direkt am Standort gelegene Bundesautobahn A3 besteht eine gute Verbindung in die Niederlande und über Österreich nach Süd- und Osteuropa. Zudem befinden sich mehrere ÖPNV-Haltestellen in Laufweite des Gewerbe-Parks. Die Revitalisierung des brachliegenden Grundstücks erfordert aufgrund der mehrstufigen Geländeform aufwändige Cut-and Fill-Maßnahmen sowie Maßnahmen zur Gewährleistung der Hangstabilität. Während zwei der drei bestehenden Gebäude abgerissen und durch moderne Hallen ersetzt werden, wird die dritte Halle im Süden des Grundstücks renoviert und zum Handwerkerpark umfunktioniert.
Axel Wilz, Leitung Bau- und Planungsamt der Hochschulstadt Idstein, kommentiert das Projekt wie folgt: „Das ehemalige Polytec Plastics-Gelände liegt seit Ende 2020 brach. Wir begrüßen daher, dass die MLP Group umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen durchführt, um das Areal wieder einer gewerblichen Nutzung zuzuführen. Ohne weitere Bodenversiegelungen entstehen damit neue Gewerbeflächen - ein gutes Signal für den Wirtschaftsstandort Idstein, den bereits viele Unternehmen aus Industrie, Gewerbe, Handwerk und Dienstleistung schätzen.“
Bei der Errichtung des neuen Gewerbe-Parks strebt die MLP Group mindestens eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard an und entwickelt diesen entsprechend ihrer Nachhaltigkeitsstrategie. So setzt der Entwickler umfangreiche Maßnahmen zum Schutz von Klima und Umwelt um: Darunter eine energetisch effiziente Gebäudehülle, natürliche Beleuchtung, intelligente Energiesteuerung sowie die Installation von E-Ladestationen. Weiterhin strebt der Entwickler die fossilfreie Beheizung der Hallen und die Begrünung der gesamten Mezzanin-Dachfläche an, während auf der übrigen Dachfläche eine Photovoltaikanlage vorgesehen ist. Für die Mitarbeitenden werden zudem moderne und komfortable Arbeitsräume, zwei überdachte Außenbereiche sowie Fahrradstellplätze eingerichtet.
„Die MLP Group freut sich, mit dem neuen Business Park in Idstein ein anspruchsvolles Projekt in attraktiver Lage entwickeln zu dürfen. Im Rahmen der Revitalisierung macht die mehrstufige Geländeform Umlagerungen der Böden durch komplexe Cut-and Fill-Maßnahmen sowie besondere Sicherheitsvorkehrungen notwendig. Dieser Herausforderung stellen wir uns jedoch gerne, um flexibel nutzbare Flächen für einen breiten Nutzermix, die in der dynamischen Wirtschaftsregion Rhein-Main stark nachgefragt sind, zu schaffen“, sagt Martin Birkert, Country Manager Germany bei der MLP Group.
Der Beginn der Baumaßnahmen ist für Anfang 2024 geplant.
Über MLP Group S.A.:
Die MLP Group ist ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks in Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien. Das Unternehmen besitzt und verwaltet ein Immobilienportfolio von derzeit 21 Parks in vier Ländern mit einer Gesamtgröße von ca. 1,74 Mio. m² an bestehenden sowie genehmigten baureifen Mietflächen. Der Net Asset Value beläuft sich auf ca. 538,0 Mio. Euro (Q2/2023). Die MLP Group ist seit 2013 an der Warschauer Börse WSE notiert (ISIN: PLMLPGR00017).
Mit Büros in Warschau, München, Köln, Wien und Bukarest bietet das Unternehmen maßgeschneiderte und nachhaltige Immobilienlösungen für Nutzer aus verschiedenen Branchen wie Einzelhandel, E-Commerce, Produktion, Automotive und Logistik.
Die MLP Group wurde 1998 in Warschau, Polen, gegründet. Das Unternehmen ist seit 2017 auf dem deutschen Markt vertreten und betreibt derzeit Projekte an den vier Standorten Berlin, Unna, Gelsenkirchen und Idstein. Weitere in der Pipeline befindliche Projekte in Deutschland und?Österreich sind in den Regionen Berlin, dem Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, München und Wien geplant.
Weitere Details zur MLP Group finden Sie unter www.mlpgroup.com
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