Logistikimmobilienmarkt
FrankfurtRheinMain zieht deutlich an
Frankfurt am Main - 2010 wurden im
Teilmarkt FrankfurtRheinMain Hallen- und Logistikflächen mit einem
Gesamtvolumen von etwa 349.000 qm und damit fast 8% mehr als im
Vorjahreszeitraum umgesetzt. Da der Nachfrage nur ein geringes Neubauangebot
gegenübersteht, wurde das Marktgeschehen maßgeblich durch Umsätze im
Flächenbestand geprägt. Entsprechend stabil ist auch das Mietpreisniveau, das
für Neubauflächen an Top-Standorten bis zu 6,30 EUR/qm erreichen kann.
Ausgehend von einer weiter anziehenden Konjunktur erwarten die Marktexperten
der NAI apollo group für 2011 ein leichtes Umsatzplus bei anhaltend stabilen
Mietpreisen. Das geht aus ihrem aktuellen Marktbericht zum Logistikmarkt im
Rhein-Main-Gebiet hervor.
Das Gros der Flächenumsätze, die im
vergangenen Jahr in der Region erzielt wurden, entfiel auf die Größenklasse
3.000 qm bis 5.000 qm. "Vor allem die Nachfrage im mittleren Segment, d.h.
Hallen- bzw. Logistikflächen mit einer Größe von 3.000 qm, ist enorm gestiegen.
In dieser Kategorie gab es gegenüber 2009 eine Nachfragesteigerung um
100%", erläutert Martin Birkert, Prokurist und Leiter des Bereichs
Logistik der NAI apollo group. "Bei anhaltend positiven wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen erwarten wir, dass 2011 auch wieder mehr mittelständische
Unternehmen Flächen nachfragen - mithin mit einem Umsatzanstieg im Segment bis
1.500 qm zu rechnen ist", so Marktexperte Birkert.
Aber auch Flächen über 10.000 qm
waren 2010 gefragt. Insgesamt sechs Mietvertragsabschlüsse wurden in dieser
Größenklasse erzielt, wobei die Vermietung von 20.000 qm an der Schwab Versand
/ my toys in Groß-Gerau - vermittelt durch die NAI apollo group - mit der
Vermietung von 27.000 qm an ein Unternehmen der Otto-Gruppe in Gernsheim zu den
größten Abschlüssen zählt, die im vergangenen Jahr realisiert werden konnten.
Kaum Projektentwicklungen
"Neubauflächen in der
Rhein-Main-Region werden zwar nachgefragt, sind jedoch rar. Es wurde 2010 kaum
spekulativ gebaut", sagt Martin Birkert. Auch 2011 werde sich daran wenig
ändern. Entwicklungen wie das MainLog Gehespitz-Gelände in Neu-Isenburg stellten
nach wie vor eine der wenigen Ausnahmen dar, weswegen der erste spekulative
Bauabschnitt zügig vermietet werden konnten. "In diesem Jahr werden auf
dem Areal weitere 21.500 qm spekulativ gebaut. Aufgrund des Mangels an
hochwertigen und modernen Flächen gehen wir davon aus, die Flächen ebenfalls
zeitnah vermarkten zu können", so der Prokurist der NAI apollo group.
Weiteres Potential für Neubauten bietet zudem das etwa 217.000 qm große
ehemalige Bundeswehrareal "ALPHA A3" in Obertshausen, mit dessen
Vermarktung die NAI apollo group ebenfalls exklusiv beauftragt ist.