Lagerflächen-Vermietungsmarkt
Deutschland 2010
Schneller
als erwartet hat der Aufschwung der deutschen Wirtschaft zu einem Boom auf dem
Lager- und Logistikflächenmarkt geführt. Der deutschlandweite Gesamtumsatz (Eigennutzer
und Vermietungen) bewegte sich 2010 mit gut 4,3 Mio. qm auf Rekordniveau,
entsprechend einem Plus von 33 % im Jahresvergleich. Auch das durchschnittliche
Fünfjahres-Volumen der Jahre 2005 – 2009 wurde um 30 % übertroffen.
Überdurchschnittlich
zugelegt haben im Jahresvergleich die reinen Vermietungsumsätze um 56 % auf
2,81 Mio. qm, damit gut eine Mio. qm mehr als 2009. Das Umsatzvolumen der
Eigennutzerdeals blieb dagegen mit einem Plus von 4 % nahezu stabil. Der
prozentuale Anteil der Vermietungen am Gesamtumsatz hat im Vergleich zum
Vorjahr entsprechend zugelegt (von 56 % 2009 auf 65 % in 2010).
Rainer
Koepke, Leiter Industrie Immobilien Jones Lang LaSalle Deutschland: „Die
konjunkturbedingte Nachfrage führte 2010 dazu, dass aufgeschobene Anmietungsvorhaben
aus der Schublade geholt und zum Abschluss gebracht wurden. Zuvor krisenbedingt
entstandene Leerstände sind vielfach wieder abgebaut worden.“ Und weiter: „Auch
Jones Lang LaSalle konnte von dem insbesondere in der zweiten Jahreshälfte stark
anziehenden Markt profitieren. Unser Unternehmen hat im Logistikbereich (Lager-
und Büroflächen) im vergangenen Jahr Anmietungen von rund 450.000 qm begleitet
und konnte damit seinen Vermietungsumsatz gegenüber 2009 verdoppeln.“
Rekordvolumen
auch in den „Big 5-Ballungsräumen“
Mit
knapp 1,8 Mio. qm (Eigennutzer und Vermietungen) wurde 2010 in den „Big
5-Ballungsräumen“ (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt inkl. Wiesbaden/Mainz, Hamburg
und München) ebenfalls ein Jahres-Rekordvolumen erreicht. Der Vorjahreswert
wurde um 39 % übertroffen, der durchschnittliche Vergleichswert der letzten
fünf Jahre um 37 %.
Geographisch
differenziert verzeichneten alle „Big 5 – Ballungsräume“ bis auf Düsseldorf (-7
%) im Vorjahresvergleich ein zweistelliges Umsatzplus: zwischen + 18 % in der
Region Frankfurt und + 65 % in der Region Hamburg. Mit 616.300 qm wurde
2010 in der Region Hamburg jeder dritte Quadratmeter innerhalb der „Big 5“
umgesetzt, damit nicht nur das mit Abstand größte Volumen unter den „Big 5“
generiert, sondern zugleich auch der höchste Jahresumsatz aller „Big-5
Ballungsräume“ der letzten 10 Jahre.
Positive
Entwicklung auch außerhalb der Big 5 – Ballungsräume*
Auch
wenn ein Rekordvolumen knapp verfehlt wurde: außerhalb der „Big
5-Ballungsräume“ hat sich der Lagerflächenumsatz 2010 ebenfalls positiv
entwickelt. Mit rund 2,5 Mio. qm wurde das zweitbeste Ergebnis der letzten 10
Jahre erzielt, der bisherige Rekordwert von 2007 nur um 3 % unterboten. Im
Vorjahresvergleich wurden ca. 29 % mehr Flächen umgesetzt (Eigennutzer und
Vermietungen). Deutlich zugelegt haben im Jahresvergleich die Vermietungen (+
63%), während Eigennutzerumsätze stabil blieben.
Umsatzstärkste
Regionen außerhalb der „Big 5“ waren das Ruhrgebiet (232.000qm), die Region
Stuttgart/Heilbronn (ca. 217.000qm), die Region Hannover (ca. 204.000qm) sowie
Rhein-Neckar (ca. 184.000 qm).
Rainer
Koepke abschließend: „Für 2011 erwarten wir eine Fortsetzung des positiven
Trends auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt, dadurch ein geringer
werdendes Bestandsflächenangebot in fast allen Logistikregionen. Spätestens ab
Jahresmitte gehen wir von einem starken Wachstum nutzerspezifischer
Projektentwicklungen aus - mit einer entscheidenden Verschiebung der
Vermietungen / Eigennutzer – Anteilen ist dabei aber nicht zu rechnen. An
Top-Standorten in den Big 5 könnten sogar einige spekulative Vorhaben
realisiert werden.“
Expertin:
Dorothea
Koch, Dorothea.Koch@eu.jll.com