Hamburger Logistikmarkt wächst
Weiter auf Wachstumskurs befindet sich der Hamburger Logistik- und
Industrieimmobilienmarkt im 2. Quartal 2010. Insgesamt beträgt das
Umsatzvolumen für das gesamte 1. Halbjahr knapp 270.000 m², entsprechend ca. 13
% mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Um rund 50 % ist der
5-Jahresschnitt übertroffen. Damit setzt sich Hamburg deutlich an die Spitze
der Umsatzstatistik im Lagerflächenmarkt der sechs deutschen
Immobillienhochburgen, die allesamt deutlich unter der 200.000 m²-Marke lagen.
Wie viel Bewegung im Markt ist, zeigt sich an der Anzahl der Deals: mit über 90
haben sich die Abschlüsse nahezu verdoppelt. 60 % davon entfallen auf
Unternehmen aus den Bereichen Transport/Verkehr/Lagerhaltung, Handel sowie
Industrie. Diese drei Branchen decken dabei ein Umsatzvolumen von ca. 233.000
m² ab. "Die Aktivitäten auf dem Hamburger Logistik- und
Industrieflächenmarkt basieren auf einem breiten Mix an Firmen, nicht anders
als beim Büroimmobilienmarkt Heterogenität federt in weniger guten Zeiten
Umsatzrisiken ab, in guten Zeiten sorgt sie für deutlichen Umsatzgewinn, der
Lebensmittelhändler ist da genauso wichtig wie das Textilunternehmen oder der
Autozulieferer", so Andreas Wende, Leiter des Hamburger Jones Lang LaSalle
Büros.
Spitzenmiete legt bis Jahresende leicht zu
Zum zweiten Mal in Folge bleibt die Spitzenmiete auf dem Hamburger Logistik-
und Industriemarkt stabil. Zur Jahresmitte liegt sie in
Altenwerder/Finkenwerder bei 5,30 Euro/m²/Monat. Aufgrund der starken Nachfrage
bei gleichzeitig eingeschränktem Neubauangebot dürfte die Spitzenmiete bis Ende
des Jahres leicht zulegen.
"Die Dynamik des Marktes ist spürbar nachhaltig geworden, die Gespräche,
die geführt werden, lassen ein bewegtes zweites Halbjahr erwarten, so Per
McKinnell, Leiter Industrie Immobilien Jones Lang LaSalle Hamburg. Und weiter:
"Vor allem in den Größenordnungen von 2.500 bis 5.000 m² zeichnen sich
erfreuliche Engagements ab. Während der Import nach seiner Normalisierung
bereits im Frühling wieder deutlich zulegt, hat auch der Export nach
Südostasien und Nordamerika in den letzten drei Monaten langsam wieder Fahrt
aufgenommen, profitiert dabei von der Euroschwäche. Beide Entwicklungen sorgen
für Bewegung auf Hamburgs Logistik- und Industrieimmobilienmarkt. Wenn die
Stimmung so erfreulich bleibt, werden wir das Durchschnittsvolumen der letzten
fünf Jahre deutlich übertreffen, ein Umsatz von 450.000 m² wird sicherlich
erreicht werden."
Expertin: Dorothea Koch, Dorothea.Koch@eu.jll.com