Deutscher
Lagerflächenmarkt im III. Quartal
Trotz angespannter Konjunkturlage zeigt sich der deutsche Lagerflächenmarkt
erstaunlich robust: Der Umsatz (Vermietungen und Eigennutzer) belief sich IM 3.
QUARTAL 2009 auf 892.000 m², ein Plus von 23 % gegenüber dem Vorquartal (Q2:
723.000 m²). 356.000 m² entfielen auf die Ballungsräume der Big 5 (Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt/M. inklusive Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München), ein
Umsatz von ca. 536.000 m² wurde außerhalb der Big 5 - Ballungsräume
registriert.
INNERHALB DER BIG 5-BALLUNGSRÄUME machten Düsseldorf und München im 3. Quartal
einen Umsatzsprung gegenüber dem Vorquartal Dabei lag der Umsatz in Düsseldorf
von Juli bis September bei rund 82.000 m², gleichbedeutend einer Verdreifachung
gegenüber dem zweiten Quartal. In München gab es mit 97.000 m² im Vergleich zum
Vorquartal fast eine Verdoppelung des Umsatzes.
SEIT JAHRESBEGINN 2009 wurden deutschlandweit rund 2,6 Mio. m² umgesetzt, im
Vergleichszeitraum 2008 waren es rund 2,7 Mio. m². 2009 entfielen rund 1,2 Mio.
m² (48 % des Gesamtumsatzes) auf Eigennutzer, deren Anteil gegenüber dem
Vorjahreszeitraum damit deutlich gestiegen ist: von Januar bis September 2008
lag der Anteil noch bei 26 %. Deutliche Rückgänge gab es dagegen bei den
Vermietungen, die 2008 mit einem Anteil von 74 % den Markt noch deutlich
dominierten. "Bei den Vermietungsleistungen zeigte sich die
Konjunkturkrise damit in aller Deutlichkeit: verschobene Ausschreibungen,
gestoppte Expansionen und Entscheidungsunsicherheit führten zu einem Rückgang
von Anmietungen durch Logistiker und Industrieunternehmen und zu weniger
nutzerspezifischen Projektentwicklungen", so Rainer Koepke, Leiter
Industrie Immobilien Jones Lang LaSalle Deutschland.
DIE BIG 5 - BALLUNGSRÄUME zusammengenommen hatten im Vorjahresvergleich des
Zeitraums Januar bis September einen Rückgang der Umsätze um 13 % auf insgesamt
knapp 1 Mio. m² zu verkraften. Umsatzstärkste Stadt Region war Hamburg mit rund
287.000 m² (- 5 % gegenüber Q1 - Q3 2008). Der stärkste Rückgang mit einem
Minus von 25 % (auf 149.000 m²) wurde in der Region Düsseldorf verzeichnet.
Deutliche Einbußen gab es auch in den Regionen Berlin und München mit - 18 %
bzw. - 19 %. Nahezu stabil gegenüber dem Vorjahreszeitraum blieb der
Frankfurter Markt mit 183.000 m².
IN DEN GEBIETEN AUSSERHALB DER BIG 5 verzeichneten die Region Hannover mit ca.
250.000 m² (davon ca. 200.000 m² Eigennutzer), das Ruhrgebiet mit ca. 225.000
m² und der Kölner Raum mit ca. 120.000 m² die höchsten Flächenumsätze.
"Die Prognose vom Juli dieses Jahres, nach der deutschlandweit im
Gesamtjahr ein Lagerflächenumsatz von 3 Mio. m² erreicht wird, kann angesichts
der bereits erreichten 2,6 Mio. m² nach oben korrigiert werden. Bei einer
Fortsetzung der positiven Entwicklung im vierten Quartal ist ein Umsatz von
rund 3,5 Mio. m² realistisch Das wäre ein Ergebnis im Durchschnitt der Jahre
2006 bis 2008, damit auf dem hohen Niveau dieser Boomjahre. Anders als damals
geben allerdings nicht mehr die großvolumigen nutzerspezifischen
Projektentwicklungen im Vermietungsbereich den Ton an, sondern die Eigennutzer,
die in diesem Jahr für bis zu 50 % der Umsätze verantwortlich zeichnen
werden", so Rainer Koepke.
Expertin: Dorothea Koch, Dorothea.Koch@eu.jll.com
