Berlin: Lagerflächenumsatz erreicht Rekordniveau

In der Region Berlin erreichte der

Lager-/Logistikflächenumsatz (Eigennutzer und Vermietungen) Rekordniveau. Mit

knapp 360.000 m² wurden mehr Quadratmeter umgesetzt als je zuvor, der

Vorjahreswert wurde um 46 % übertroffen, der langjährige Mittelwert sogar um 87

%. Zurückzuführen ist dieses positive Ergebnis vor allem auf die Zunahme der

Umsätze in der Größenordnung ab 5.000 m², auf sie entfielen zwei Drittel des

Umsatzes. Der langjährige Mittelwert in dieser Größenordnung wurde um 130%

überschritten. Den größten Deal des Jahres markiert der Eigennutzerumsatz durch

den Handelskonzern Rewe, der sein Logistiknetz optimiert und ein ca. 52.500 m²

großes Lager am Standort Oranienburg errichtet. Vor allem der Berliner Süden

war bei den Mietern gefragt, auf die Teilmärkte Berlin-Süd und Umland Süd

entfallen gut 40% des Umsatzvolumens und fast die Hälfte der Anzahl der Deals.

Knapp 74.000 m²

Lager-/Logistikflächen wurden 2010 fertiggestellt. Alle Flächen sind

vorvermietet (82 %) oder wurden für Eigennutzer errichtet (18 %). Das Angebot

an freien Flächen in der Größenordnung ab 5.000 m² ist gering. In den letzten

Jahren wurde kaum spekulativ gebaut. Auch die zurzeit im Bau befindlichen

Flächen sind bereits an Eigennutzer vergeben und stehen dem freien Markt nicht

zur Verfügung.

Die Spitzenmiete für Lagerflächen ab

5.000 m² liegt seit einigen Jahren stabil bei 4,50 €/m²/Monat und verzeichnet

den niedrigsten Wert unter den Big 5-Ballungsräumen. Die über alle Flächen

gewichtete Durchschnittsmiete liegt Ende 2010 bei 3,57 €/m²/Monat. Die

Spitzenrendite ist im Jahresverlauf leicht gesungen, angesichts der guten

konjunkturellen Lage erwarten wir ein anhaltendes Interesse der Investoren für

Logistikimmobilien und gehen für 2011 von einem weiteren leichten Rückgang der

Rendite aus.