München: Starke Nachfrage – Umsatzvolumen erreicht Rekord

Am Münchener Lager- und

Logistikflächenmarkt ist die Zuversicht der Nutzer zurückgekehrt. Der Handel

ist bereits Anfang 2010 als starker Nachfrager aufgetreten und im weiteren

Verlauf des Jahres zog die Nachfrage der Industrie (insb. Automotive) wieder

an.

So hat sich das Umsatzvolumen

gegenüber dem Vorjahr um fast 50 % auf einen Rekordwert von 326.700 m² (davon

Eigennutzeranteil 20 %) erhöht. Auch der 10-Jahresdurchschnitt wurde in

vergleichbarer Größenordnung übertroffen. Vier Vertragsabschlüsse oberhalb von

10.000 m² (im Vorjahreszeitraum nur zwei) und insgesamt ein Drittel mehr Deals

sind Ursache für dieses sehr gute Ergebnis. Das Umland spielt am Münchener

Markt für Lager- und Logistikflächen eine bedeutende Rolle. So gehören das

Umland-Nord und -Ost traditionell zu den umsatzstärksten Teilmärkten. Die

meisten Abschlüsse entfallen auf Garching, Feldkirchen-Kirchheim-Heimstetten

sowie Oberding-Schwaig-Eitting.

Gegenwärtig gibt es am Markt kein

Angebot von zusammenhängenden modernen Flächen über 10.000 m². So war nur ein

geringer Teil der neu errichteten Flächen zum Fertigstellungstermin 2010

unvermietet. Für das Jahr 2011 werden rund 90.000 m² neue Flächen erwartet,

darunter u.a. der REWE-Neubau in Eitting sowie das Projekt von Avnet Logistics

im Technologiepark Poing.

Die Spitzenmiete ist im vierten

Quartal um 30 Cent auf 6,00 € gesunken. Da trotz hoher Nachfrage die

Preissensibilität bei den Nutzern anhält und der Wettbewerb zwischen den

Standorten und Objekten nach wie vor hoch ist, kam es zu diesem Rückgang. Für

Ende 2011 wird allerdings bereits eine Steigerung aufgrund von Flächenknappheit

und weiterhin hoher Nachfrage erwartet.

Am

Investmentmarkt wurde 2010 ein Transaktionsvolumen von rund 80 Mio. €

registriert. Die hohe Nachfrage und das gleichzeitig geringe Angebot von

Core-Immobilien hat die Spitzenrendite im Jahresverlauf um 35 Basispunkte

sinken lassen – weiterer Ausblick ebenfalls fallend.