Düsseldorf: Lagerflächenumsatz auf Durchschnittsniveau

Der Lager-/Logistikflächenumsatz (Eigennutzer und Vermietungen) in der Region Düsseldorf lag im Jahr 2010 mit 166.000 m² genau auf dem durchschnittlichen Umsatzniveau der letzten 10 Jahre. Gegenüber dem Vorjahr ist ein Rückgang um ca. 7% zu verzeichnen. Dies ist hauptsächlich auf den niedrigeren Anteil der Eigennutzer zurückzuführen.

Umsatzstärkster Teilmarkt war Düsseldorf, knapp ein Viertel des Gesamtvolumens wurde hier generiert. Die Teilmärkte Neuss und Grevenbroich folgen mit 22 % und 14 %.

Handelsunternehmen haben traditionell in der Region einen hohen Anteil am Gesamtumsatz. So wurden auch 2010 die drei größten Vertragsabschlüsse des Jahres (zwischen 12.400 und 19.400 m²) durch Handelsunternehmen getätigt. Betrachtet man nur den Umsatz ab 5.000 m², so liegt ihr Anteil bei 67 %, die übrigen 33 % entfallen komplett auf Unternehmen aus dem Bereich Transport, Verkehr, Lagerhaltung. Bei einer aufgrund der guten konjunkturellen Lage stabilen Nachfrage und einiger absehbarer größerer Abschlüsse erwarten wir für 2011 ein stabiles Umsatzvolumen.

Im Jahresverlauf wurden 51.000 m² Lager-/Logistikflächen fertiggestellt – ausschließlich Eigennutzerflächen in Krefeld und Ratingen. In der gesamten Region ist das Angebot an freien Flächen in der Größenordnung ab 5.000 m² sehr gering. Es kommen nur wenige neue Flächen auf den Markt, derzeit befinden sich in Neuss ca. 6.000 m² im Bau, die spekulativ errichtet werden.

Die Spitzenmiete für Lagerflächen ab 5.000 m² und für Lagerflächen in Gewerbeparks zeigt sich weitgehend stabil. Die mit den Flächen gewichtete Durchschnittsmiete liegt bei 3,85 €/m²/Monat. Die Spitzenrendite ist in den letzten 12 Monaten leicht gesungen, aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Logistikimmobilien erwarten wir für 2011einen weiteren leichten Rückgang.