Frankfurt: Zweitstärkster Lagerflächenumsatz seit zehn Jahren

Der Umsatzzuwachs um rund 18 % lag

zwar unterhalb der meisten anderen Big-5-Ballungsräume, dokumentiert jedoch

eine verbesserte konjunkturelle Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Mit einem Flächenumsatz von ca.

326.000 m² (Eigennutzer und Vermietungen) wurde 2010 das zweitbeste

Umsatzergebnis der vergangenen zehn Jahre erzielt, das zudem 20 % über dem

zehnjährigen Durchschnitt liegt. Die Großabschlüsse oberhalb von 10.000 m²

machen dabei alleine rund 37 % des Umsatzes aus. Mit mehr als der Hälfte des

Flächenvolumens dominierten Unternehmen der Branche Transport, Verkehr,

Lagerhaltung klar das Geschehen.

Dem Anziehen der Nachfrage im

großflächigen Segment steht im gleichen Zeitraum ein Rückgang des neu auf den

Markt gebrachten Angebots in der gleichen Größenordnung gegenüber. In

absehbarer Zeit ist in der Kategorie ab 10.000 m² mit Flächenknappheit zu

rechnen. Auch bei den neu errichteten Objekten gibt es kaum freie Flächen. Das

einzige 2010 im Rhein-Main-Gebiet spekulativ begonnene Projekt - das Mainlog

Gehespitz in Neu-Isenburg mit ca. 25.000 m² - wurde noch während der Bauzeit

komplett an zwei Nutzer vermietet. Auch 2009 war das Volumen der spekulativ

fertiggestellten Flächen mit lediglich 6.300 m² sehr gering.

Die Spitzenmiete für Lager- und

Logistikflächen ? 5.000 m² ist im vierten Quartal 2010 bereits leicht

angestiegen, auf nunmehr 5,90 €/m²/Monat. Während hier keine signifikante

Erhöhung mehr zu erwarten ist, könnte es im mittleren Mietpreissegment bei

entsprechender Nachfrage zu einzelnen Steigerungen kommen.

Indes sank die Spitzenrendite

bereits zwei Mal innerhalb der vergangenen 12 Monate und liegt nun bei 6,9 %.

In den vergangenen Jahren gab es ein stabiles Investoreninteresse im

Spitzensegment an den Top-Logistikstandorten in der Region. Der Wettbewerb um die

besten Produkte hat sich dabei 2010 wieder erhöht.