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Top 5 der deutschen Logistikvermietungsmärkte 2008 weiterhin robust<br>
Investitionsvolumen in deutsche Logistikimmobilien mit 2,43 Milliarden Euro 9Prozent über Vorjahresniveau <br>
Das Immobiliendienstleistungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) attestiert inseinem aktuellen Logistik-Report 2008/2009 einen – im Jahresvergleich –insgesamt etwas schwächeren Vermietungsmarkt für Logistikflächen 2008, derdurch die weltweit nachlassende Nachfrage bedingt ist. Laut CBRE bleibt derVermietungsmarkt für Logistikflächen 2008 dennoch gerade in den wichtigstenLogistikmärkten in den Großräumen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main,Hamburg und München (Top 5) weiterhin robust. Entsprechend verzeichnete CBRichard Ellis dort ein tendenziell stabiles, in Hamburg sogar steigendesSpitzenmietniveau (+3,6 %).<br>
Armin Herrenschneider, Teamleader Industrial/Logistics Rhein-Main bei CBRichard Ellis in Deutschland: „Im Vergleich zu den starken Vorjahren wird sichder Logistikimmobilienmarkt 2009 verhaltener zeigen. Trotz der weltweitenKonjunkturabkühlung ist zu erwarten, dass vor allem hochwertigeLogistikimmobilien in guten Lagen dennoch gefragt bleiben. Bei den Vermietungenzeichnet sich ein Trend zu längeren Mietvertragslaufzeiten ab. In der aktuellschwierigen Marktsituation gewinnen Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit vonfünf Jahren oder länger stark an Bedeutung, wodurch die Flexibilität der Mieterin Zukunft abnehmen wird."<br>
Frank Freitag, Head of Industrial North bei CBRE, ergänzt: „In Zeiten derFinanzmarktkrise und der dadurch ausgelösten Rezession im realwirtschaftlichenSektor werden in Deutschland derzeit die Risiken einer spekulativenProjektentwicklung von Seiten der Kreditgeber und Projektentwicklermehrheitlich gemieden. In der Regel wird erst mit dem Bau einerLogistikimmobilie begonnen, wenn eine Vorvermietung stattgefunden hat, zumalneben der Risikominimierung bei einem vor vermieteten Objekt besser auf dieAnforderungen der zukünftigen Nutzer eingegangen werden kann."<br>
In Bezug auf räumliche Präferenzen zeichnet sich laut CBRE der Trend ab, dassMieter vor allem aus dem Bereich Einzelhandel und Industrie speziell beigrößeren Logistikentwicklungen in kostengünstige Nebenstandorte umsiedeln.Durch eine zunehmende Zentralisierung in der Lagerhaltung spielt vermehrt dieNachfrage nach großräumigen Logistikimmobilien eine bedeutende Rolle. Dadurchverringern sich die Kapitalbindungs- und Lagerhaltungskosten. Weiter anBedeutung gewinnen wird nach Meinung von CB Richard Ellis zukünftig dieErweiterungsfähigkeit des Standortes einer Logistikimmobilie. Durch dieErhöhung der verfügbaren Flächen wird die Zusammenfassung von Beständenermöglicht und dadurch werden die Lagerkosten gesenkt. Aktuell werdenErweiterungsflächen in der Regel durch Kaufoptionen abgesichert und nicht dieVorratshaltung von Flächenreserven (land banking) betrieben, wie es vor derFinanzmarktkrise häufig der Fall war.<br>
Das Investitionsvolumen in gewerblich genutzte Immobilien ging gegenüber demRekordvorjahr um rund 67% auf 19,65 Milliarden Euro zurück. Hiervon entfielenauf Logistik- und Industrieimmobilien rund 12% bzw. 2,43 Milliarden Euro. ImVorjahresvergleich ergibt sich somit ein Plus von ca. 9% und unterstreicht diezunehmende Bedeutung dieser Nutzungsart in den Portfolioallokationen(institutioneller) nationaler wie internationaler Investoren. DieNetto-Spitzenrendite für eine voll vermietete, moderne Logistikflächen inbesten Lagen lag in den Regionen Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München zumJahresende 2008 zuletzt bei 6,75% bzw. bei 7,25 % in der Bundeshauptstadt. <br>
Auch das Volumen an pan-europäischen Investments in Lager- undLogistikimmobilien hat sich somit im Vergleich zum Vorjahreswert um insgesamt18,9 Milliarden Euro reduziert. Deutschland war 2008 mit einem Anteil von 20%am gesamten Logistikinvestmentvolumen Europas der Logistikmarkt schlechthin undwird auch weiterhin, zusammen mit den anderen beiden Topmärkten Großbritanniensund Frankreichs, den europäischen Markt dominieren.<br>
Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland, kommentiert: „Die ökonomischenRahmenbedingungen mit einer weltweit nachlassenden Güternachfrage und relativstark rückläufigen Produktionszahlen bleiben auch im weiteren Jahresverlauf2009 herausfordernd. Aufgrund der starken Abhängigkeit der deutschen Wirtschaftvom Außenhandel rechnen wir mit schwächeren Vermietungsumsätzen beiLogistikflächen. Dennoch ist davon auszugehen, dass die deutscheExportwirtschaft und damit auch die einheimische Logistikbranche längerfristigvon der wieder anziehenden weltwirtschaftlichen Entwicklung profitieren werden.Insofern ist zu erwarten, dass vor allem hochwertige Logistikimmobilien inguten Lagen weiterhin gefragt bleiben. Entsprechend rechnen wir gerade fürerstklassige Logistikflächen, trotz der allgemein schwächeren Nachfrage, mit einemtendenziell stabilen Mietniveau, da aufgrund des recht schwierigenFinanzierungsumfelds und der restriktiven Kreditvergabe seitens der Banken fürspekulative Logistikprojekte das Flächenangebot nicht überproportional erhöhtwird. Vor diesem Hintergrund bleiben Logistikimmobilien bester Qualität voneigenkapitalstarken Investoren aus dem In- und Ausland weiterhin gefragt, zumalsich aufgrund der leicht sinkenden Kaufpreise attraktiveInvestmentmöglichkeiten in einem der wichtigsten Logistikmärkte weltweit bieten."<br>
Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:<br>
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezugauf den Umsatz im Geschäftsjahr 2008 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmenauf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit über 29.000 Mitarbeitern in mehr als300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften undVerbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister fürEigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. DieDienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Investment, Vermietung,Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management,Property- und Project-Management sowie Public Advisory Services. CB RichardEllis ist das einzige Immobiliendienstleistungsunternehmen, das vomWirtschaftsmagazin „BusinessWeek" zu den so genannten „50 EliteCompanies" weltweit gezählt wird. Zudem zählt CBRE laut „Fortune" zuden 100 am schnellsten wachsenden Unternehmen. Seit 1973 ist CBRE Deutschlandmit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungenbefinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de</a>.<br>
Experte: Dr. Jan Linsin, <a href="mailto:jan.linsin@cbre.com" _fcksavedurl="mailto:jan.linsin@cbre.com">jan.linsin@cbre.com</a>
http://www.cbre.com</span>
